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老舊小區加裝電梯 沒有業委會怎么組織實施?

2020-05-21 17:14:11 信網

信網5月21日訊 5月21日下午,青島市住房和城鄉建設局勘察設計處于周軍處長在線與網民朋友就“既有住宅加裝電梯”等相關問題開展交流。

既有住宅加裝電梯的加裝、實施主體是如何規定的?

于周軍:公有住宅加裝電梯,其加裝主體為房屋經營管理單位;私有住宅加裝電梯,其加裝主體為所在單元的全體業主。

加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位辦理相關手續,其中,公有住宅加裝主體也可以自辦,私有住宅加裝主體也可以推選并書面委托1至2名業主辦理相關手續。具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作的主體,統稱為既有住宅加裝電梯實施主體(以下簡稱“實施主體”)。實施主體應當承擔相關法律、法規規定的既有住宅加裝電梯項目建設單位所應承擔的責任,確保提交政府部門和相關單位的材料真實、有效,對建設質量安全負責。

當前既有住宅加裝電梯工作進展情況如何?

于周軍:目前,我市加裝電梯政策依據已基本建立,工作機制已基本理順,辦理程序、標準已基本明確,推進工作正穩步開展。截至目前,我市已有274部加裝電梯投入使用或進入實施階段,其中93部電梯交付使用,45部電梯正在施工,136部電梯正在辦理前期手續。

老舊小區一般都沒有業委會,很難由業主自己組織完成加裝工作

于周軍:為進一步推進我市既有住宅加裝電梯工作,繼前期一些配套政策的發布,今年2月,市住房和城鄉建設局聯合有關部門又發布了《關于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的通知》,進一步簡化了施工備案手續,落實了質量安全管理責任,拓展了政策適用范圍,拓寬了加裝電梯資金來源(業主可以按順序申請提取使用本人及其配偶、本人直系親屬的住房公積金,用于加裝電梯)。

其中,針對意見統一難問題,文件中明確要求發揮基層組織協商議事作用,相關街道辦事處、居委會、業委會要積極搭建平臺,促成共識達成。因此,您可以要求所在的居委會、街道幫助進行調解。

老樓如何才能加裝電梯?

于周軍:關于能否加裝電梯問題,取決于兩個先決條件,一是居民是否達成一致意見。目前我市對加裝電梯征求居民意見范圍的政策為:應經本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,并經擬加裝電梯所在單元的全體業主同意;且加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。二是需要通過具體現場踏勘,了解建筑結構、外部環境等內否滿足加裝條件。

既有住宅加裝電梯主要資金來源有哪些?

于周軍:加裝電梯的資金來源主要包括:業主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補助資金和社會投資等。業主自籌資金部分,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由業主協商確定。

財政補助資金部分,加裝電梯的既有住宅為地上四層及以上而且符合獎補條件的,市級財政給予獎補資金10萬元。對預留電梯井加裝電梯的,獎補資金減半。同時,要求各區市財政安排不低于市級財政獎補標準的補助資金。

(責任編輯:六六)
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